黃大仙300呎租置公屋售61萬 網民：樓齡30年，買唔買得過？

撰文：經一編輯部｜圖片：連登討論區、Unsplash、政府新聞網｜原文刊於：經濟一週

樓主：61萬公屋買唔買得過？

日前，有網民於連登討論區以「61萬公屋買唔買得過？」為題發文，指自己與嫲嫲及父親三人同住在黃大仙一個300呎、有兩房一廳的公屋單位。樓主指雖然家人並無意將單位買下，但覺得自己快將畢業且有繼續，因此想儘早「搵到地方落腳」，亦可當作買給父親居住。

轉手賣出必賺？網民：政府送錢畀你仲要諗

帖文一出，網民幾乎一面倒建議樓主理應買下單位，直言以61萬元買入市區單位，再轉手賣出定必穩賺。

• 「梗係買，呢啲問題都要問！買咗， 轉手即賣都賺兩球。十幾廿年前開始出售先廿幾萬， 當時冇買已經做錯咗。」
• 「61萬根本唔使諗即買，人哋61萬半份首期都唔夠。」
• 「政府送錢畀你仲要諗？」
• 「唔使諗一定買。早三年前都係買咗南昌附近租置公屋，680k。過咗頭三年定五年之後可以賣返出去補地價，有本事自己儲到錢之後轉過手賣返出去再換屋，冇本事咪住自己間公屋。」
• 「一球都唔使嘅市區樓，無理由唔買啦！」
• 「61萬，買個同區車位都唔得⋯我就會買啦！」
• 「必買唔使諗。你睇下租置邨二手賣返出嚟嘅新聞，新界區細單位起碼百幾2百萬，樓主仲要市區單位！」

「買咗就係資產，仲要值過百萬，只係比而家畀多幾千蚊月供，係財富增值，唔係負擔。如果遲啲，你阿爸都百年歸老，你自己組織家庭就可以變賣，多一筆財富…如果諗間屋係可以變綠置居或者第二市場居屋，就唔好諗呢啲無把握嘅嘢，抽中市區綠置居機會低，居屋貴，點解唔買咗佢，之後賣，變相啲錢靈活變首期或者變其他資產。」

月供幾千蚊當交租？

又有人坦言，以61萬元購入單位後，無論是做10成按揭或是8成按揭，月供僅數千元，長遠而言比租樓還更划算。

• 「呢單嘢邊有討論空間，好處就唔講太多，61萬一個月先供幾千元，淨係無兄弟姐妹同你爭，已經完全無唔買嘅理由。」
• 「買，8成按揭，分25年還。月供2,100元，當交租，點解唔買？業主寫你名，之後阿嫲老豆再申請公屋攞多間！」
• 「梗係買啦，61萬蝕住來做，你租多幾年劏房已經喺度了！」
• 「10成按揭供15年都只係月供4,000元有找。4,000元係市區連個有蓋車位都未必租到！」

買咗保證自己有地方住

有網民則認為，如果樓主現在將單位買下，就算有朝一日她的父親離世，亦保證有地方居住；相反如果沒有將單位買下，樓主未來的入息超標，父親離世後亦無法繼承現在所居住的單位。

• 「買！Touch wood你老豆有咩事過咗身，你入息一定超標無得繼承間屋，到時你出去要租返一樣尺寸單位啲錢，租幾年都等於呢個數。」
• 「買。如果爸爸他日仙遊，自己一定有地方住。」

除了能為未來作出保障，有網民指將單位買下後，無論是自己成為業主，或是父親，對樓主長遠而言亦有好處，因此「搵唔到唔買嘅理由」。

「第一，樓主買咗可以用自己名做業主（當然現在要有名於戶籍先得），然後老豆阿嫲再排老人特快公屋，幾年後就已經一變二，隨時派到租置嘅再買，派唔到嘅就綠表買居屋，再放黃大仙現有公屋，就有舊錢做首期。

第二，買完照用老豆名，樓主留番個首置名額，將來可能買私樓或已補居屋。所以我覺得，無理由唔買！」

網民：除非有痴線佬鄰居、想移民

有網民坦言，除非鄰居有問題，或者有移民打算，否則建議樓主應將單位買下。

• 「60萬all in都抵！樓主，除非你左右隔離係痴線。」
• 「梗係買啦，61萬租樓住幾年都係返度。BTW，隔離左右係咪正常人？佢哋住咗幾耐？」
• 「買啦，除非你諗住過幾年移民。」
• 「其實買得過…除非有痴線佬鄰居先唔會買。」

單位樓齡高 或須承擔高昂裝修費？

雖然大部分網民一面倒，認為樓主應買下單位，但有人卻認為單位樓齡高，購入單位後未來需要承擔大廈的裝修費，建議樓主應該三思。

「三十幾四十年樓，大把維修要做，你買咗就全部要自己畀！綠表買居屋好過。」

「唔係一般嘅煩。好似東頭邨，早兩年房署先發現原來無預到冷氣機出水喉位，被迫全部要畀錢裝。然後貴東樓因為新冠肺炎又搞到要驗污水渠，又話要裝嘢又要畀錢，仲有佢過幾年又要換𨋢又要夾！」

經租者置其屋計劃 以低於市價購入單位

事實上，政府早於1998年初推出租者置其屋計劃（租置計劃)，容許居住在租置計劃屋邨的住戶，以低於市價購買所住的單位。不過，政府於2002年重新修訂房屋政策，房委會於2005至2006年推出第六期乙租置計劃，已將計畫暫停。現在，居住於租置屋邨的住戶仍可購買所居的單位。

租置屋邨名單，可參考房委會網頁。