蔡天鳳案丨加多利山豪宅最終擁有權蔡女父母成關鍵 未必由鄺球奪下！

蔡天鳳案丨加多利山豪宅最終擁有權蔡女父母成關鍵 未必由鄺球奪下！

涉事的何文田豪宅加多利山KADOORIA於2019年7月由蔡天鳳（Abby）以天價7,280萬買入，實用面積1,820平方呎，四房三套房單位，而註冊業主為蔡天鳳的前家翁（鄺父），當年每平方尺約4萬港元。該地段是不少名人、上流人士的聚居地，入住得都是非富則貴的大戶人家。據指，該物業早於同年10月已付清按揭。但有傳因Abby最近需要現金周轉，以蝕讓價6,800萬港元賣出。

「掛名業主」會成最終受益人？

不少網民都猜測「掛名業主」將會成最終受益人，因此才有這宗悲劇發生。但實則在法律上，物業的名義擁有人不一定是權益擁有人，即是指物業的法定或名義擁有人未必會是最終擁人有，因為權益擁有人通常都會歸還於「支付真金白銀購入物業的人」，並以「歸復信託」或「法律構成信託」方式轉予物業的法定業主，因此，兩者不一定是同一人。

舉例說，某項物業以X的名義購買，但由Y付錢，而Y並沒有表明他有意放棄擁有該物業的權益，在此情況下，便可假定Y有意保留其權益，而X只能以「歸復信託」方式持有物業。如雙方均沒有表明是否有意擁有物業的權益，法律上便可推定以「法律構成信託」形式分配權益。

以上資料取自：familyclic

蔡女父母成關鍵人物！

綜合傳媒報導，若然有足夠證據顯示Abby當初購買物業時，是用歸復信託（resulting trust）形式讓鄺父持有物業，而Abby未有表明有意放棄擁有該物業的權益，即使物業由前家翁名義登記，在法律上也不能獲得物業任何權益。

加上若Abby生前未有立遺囑，與現任丈夫未有註冊正式結為夫妻，在子女未滿21歲情況下，Abby父母則可向法庭申辦遺產管理書，成為遺產管理人，只要提供相關證明如銀行紀錄等，則可向法院入稟提出訴訟，由法院決定此住宅物業權益歸屬哪一方。

但另一情況是，若鄺父能提供足夠證據指物業由Abby饋贈而非信託，或有證據證明Abby無意擁有物業權，或在沒足夠證據顯示鄺父只屬「掛名」業主的情況下，鄺父即使涉嫌謀殺、或被定罪，亦有機會繼續擁有該豪宅的業權。

原文刊於Sunday More