「悲情城市」買唔過?近30年街坊分析4大原因唔買天水圍樓 網友:咁你又住咁多年
有網民在香港討論區發帖,以一個住了29年的天水圍街坊身份,忠告網友買樓唔好買天水圍,並列出4大原因,包括:居民質素、樓盤質素、社區設施和教育,最後就是投資價值。
第一:天水圍居民素質
樓主指出,天水圍有大量新移民和公共屋邨,家庭月入長期處於全港最低水平,而教育水平平均亦是係全香港最低。他認為,假如有小朋友搬入天水圍住,絕對令小朋友受損,並且區內商場和街市的消費,也絕對不比元朗屯門甚至市區為低。
第二:天水圍樓盤素質
近20至30年,天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓,就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓,但八成都是被公屋包圍。即使近期有鄰近濕地公園的樓盤,但濕地公園本身的位置偏僻,而且蚊蟲多,樓主稱:「真係比我都唔住。」所以他認定,天水圍在跌市一定是第一個跌,上升亦是最後一個升。
第三:天水圍社區設備及教育
成個天水圍除左公屋街市,以及最近在天逸同天一商城空地起的食環臨時街市之外,連一個似樣的街市都無,導致買餸要硬食貴價菜同肉,不似元朗有兩三個公營街市同街舖。
康樂設施方面,除左天水圍西鐵間圖書館外,區內的康文設施嚴重不足,只得一個天水圍公園。
在教育方面,天水圍的學校除了天耀的信義中學之外,大部分都係Band 2、Band 3的學校。樓主認為,所謂近珠者赤,家長總希望仔女入到名校,因為就算自己兒子讀唔成書,但他們的同學將來都會有醫生律師朋友,有望擺脫公屋圈「輪迴」。
第四:天水圍投資價值
樓主認為,憑上述3個原因,可以判斷買天水圍樓是「死路一條」,而且同樣價錢,選擇買屯門和元朗樓,起碼有上升潛力,又食到發展潛力,但天水圍卻是毫無好處。
網友同意部分論點 天水圍公屋多但物價貴
樓主對於天水圍的狠狠批評,網友反應兩極。有網友表示,自己曾經住過栢慧一年,同意樓主其中一個論點,就是天水圍公屋雖然多,但物價一點都不平。另有網友在近20年前住過天水圍,當時情況亦是切合樓主的說法。
有關天水圍多新移民的說法,部分網友亦表示認同,通街都是「大媽」,感覺似是返上了內地,那麼倒不如搬上羅湖住。亦有人不滿天水圍交通差,搭西鐵往往太多人、太迫,搭巴士又經常被迫要轉車。
反駁天水圍唔係咁差 有景觀亦有前景
不過,帖文的網友亦不是一面倒批評天水圍,都總有人認為天水圍有僅得欣賞的地方,例如是全港罕有的濕地和魚塘景觀。
也有網友提到,政府正在搞北部都會區,而且鄰近前海,因此睇好天水圍樓市前景,不應該用之前30年去跟未來30年比較。另外,有人則欣賞天水圍往深圳灣很快。
網友: 天水圍樓價反映一切
無論天水圍是好是壞,區內樓價其實亦已經反映了質素,正是因為存在一些不足之處,才會有平至$11,000的呎價,這亦是市區樓無法比擬。